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Publié le 17 Septembre 2017 à 09h21 - 58 clics

Les très bonnes raisons d’investir à crédit dans une SCPI

Les sociétés civiles de placement immobilier ou SCPI peuvent être souscrites de différentes manières : en cash, à crédit, par le biais d’une assurance vie ou encore en démembrement. En investissant à crédit, le souscripteur peut bénéficier de multiples avantages :

  • Le taux d’intérêt bas : il serait dommage de ne pas profiter de cette baisse des taux en 2017, c’est en effet l’occasion de se constituer son parc immobilier à moindre coût. Le montant de l’emprunt contracté auprès de l’organisme de crédit sera alors prélevé des revenus locatifs issus de l’exploitation du patrimoine.
  • Le prêt peut être facilement obtenu en raison du montant nettement moins élevé par rapport à l’acquisition d’un bien immobilier en direct.
  • Les intérêts de l’emprunt peuvent également faire l’objet d’une déduction de ces mêmes revenus locatifs, appelés dividendes.
  • La part de SCPI étant alors acquise à moindre coût, il est possible d’en acquérir plusieurs afin de diversifier son portefeuille d’actifs. Cela en y plaçant par exemple des SCPI fiscales pour réduire ses impôts, des SCPI de rendement pour augmenter la rentabilité de son investissement, etc. De même, la diversification peut être géographique : exploiter des SCPIaussi bien en France, en zone euro, hors zone euro et même à l’étranger.

Par ailleurs, l’investissement en SCPI est avantageux sur de nombreux plans : il permet de percevoir les dividendes sans avoir à supporter les contraintes de la gestion locative. Cette dernière est en effet prise en main par un professionnel : la société de gestion, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers. Les dividendes permettent en outre de préparer sa retraite ou encore de financer un projet. Avant de souscrire à une SCPI, il est important de définir dans un premier temps son profil d’investisseur, c’est-à-dire ses attentes et son niveau de sensibilité aux risques.

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