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Publié le 14 Mars 2018 à 13h42 - 579 clics

Les meilleurs gestionnaires de maisons de retraite

Les maisons de retraite se modernisent et deviennent des établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes ou EHPAD. Ce sont des résidences seniors médicalisées pilotées par des gestionnaires : ceux-ci sont des exploitants tiers qui signent un bail commercial avec l’investisseur d’une part et un bail locatif avec les résidents locataires d’autre part. Qui sont les meilleurs gestionnaires de maisons de retraite médicalisées en 2018 ?

Les exploitants d’EHPAD et de résidences seniors font l’objet d’un classement sur les sites dédiés à cet effet. Les plus reconnus sont DOMIDEP, OPEA, KORIAN, COLISÉE PATRIMOINE, DOMUSVi, LE NOBLE ÂGE, et bien d’autres.

Les critères pris en compte dans l’évaluation de ces gestionnaires sont listés ci-après :

  • la santé financière : elle se mesure à partir des chiffres d’affaires réalisés au cours des trois dernières années d’exercice, à partir des bénéfices ainsi que de la rentabilité enregistrée. Ce paramètre est à surveiller de manière régulière, en sachant que c’est le gestionnaire qui reversera le loyer de l’investisseur
  • l’expérience et le savoir-faire dans la prise en charge de la dépendance
  • le nombre de résidences en cours d’exploitation, ainsi que le nombre de lits ouverts au public
  • la réputation et le sérieux de l’opérateur

À garder en tête que le gestionnaire endosse plusieurs responsabilités, et qu’il est donc crucial de savoir le sélectionner dans le cadre de l’investissement en EHPAD. Parmi ses principales missions :

  • accueillir les seniors résidents
  • gérer la résidence, du point de vue administratif et en matière de ressources humaines
  • prendre en main le fonctionnement de la résidence : logement, restauration, mise à disposition des espaces de loisirs et de détente, ainsi que des espaces de remise en forme, etc.
  • négocier avec les locataires, gérer l’ensemble des baux, collecter les loyers, déduire les charges, les frais et les commissions diverses, reverser les loyers au loueur.

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