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Publié le 13 Octobre 2017 à 15h12 - 1244 clics

Investir en Pinel est-il une arnaque ?

La loi Pinel est un dispositif fiscal applicable dans le cadre d’un investissement locatif : il a pour avantage de donner lieu à la possibilité de réduire efficacement ses impôts, et ce, par rapport à la durée du placement qui peut atteindre 12 ans. Toutefois, si investir en Pinel permet de bénéficier de ces avantages fiscaux, le dispositif pourrait-il être vu par certains investisseurs comme étant une arnaque ?

Les avantages du Pinel

La loi Pinel a pour principale vocation de défiscaliser sur une période de 6 ans, de 9 ans ou de 12 ans : la réduction d’impôt est respectivement de 12%, de 18% et de 21% par rapport à la durée choisie. Afin d’être éligible au dispositif, le bien immobilier doit être situé dans les zones A, ABis, B1 et B2 ; toutefois, avec le prolongement de sa validité jusqu’au 31 décembre 2017, certaines communes de la zone C sont désormais éligibles à la loi. Pour investir en Pinel, le bien doit être neuf ou rénové, et les locataires doivent en faire leur résidence principale.

source : https://www.defiscalisezmoi.com/defiscalisation-immobiliere/loi-pinel

Arnaque ou pas ?

Selon la dernière législation en vigueur, les membres de la famille de l’investisseur peuvent désormais louer le bien : l’accès à ce logement neuf demeure par conséquent inaccessible aux pauvres. Seuls les particuliers ayant la possibilité d’investir dans l’achat d’un logement neuf peuvent à la fois défiscaliser et faire profiter de l’immobilier à leur ascendant ou à leur descendant.

Toutefois, il est à noter que les portefeuilles modestes peuvent également se constituer un patrimoine immobilier, et ce, à moindre coût en souscrivant à des parts de SCPI, les sociétés civiles de placement immobilier ! Produits de la pierre papier, les SCPI fiscales sous Pinel permettent donc à tout souscripteur de percevoir des compléments de revenus et de défiscaliser.

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