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Publié le 28 Mars 2018 à 09h16 - 296 clics

Bien choisir une parcelle de terrain pour construire sa maison

Ayant contracté un prêt à la banque pour la construction de votre future maison individuelle avec une parcelle à vendre, vous êtes à la recherche d’une parcelle de terrain. Plusieurs questions se bousculent dans votre tête : comment procéder ? qui contacter pour vous aider dans les démarches ? Quels sont les documents obligatoires pour l’opération terrain et maison ? Suivez ce guide pour répondre à toutes vos questions.

Des critères à sélectionner avant d’acheter

Acheter un terrain pour une construction future n’est pas un investissement à prendre à la légère. Vous vous devez de respecter des critères tels que :

  • La superficie : celle-ci varie en zone rurale et en banlieue. Un terrain borné vous évitera d’éventuels litiges avec le voisinage. Avant d’acheter, demandez un plan de bornage au vendeur et une délimitation par un géomètre-expert.
  • Les conditions relatives au terrain : est-ce que celui-ci est plat, en pente, en cuvette ou proche d’un cours d’eau.
  • La nature du sous-sol : il faut vérifier que le sous-sol soit pérenne et fluide pour que les fondations durent dans le temps. Attention aux sous-sols en limon, argile et en remblais et à la présence d’une ancienne canalisation, d’une galerie souterraine ou d’une nappe phréatique.
  • Le certificat d’urbanisme : c’est la commune qui fournit le document qui vous renseignera sur la viabilité de la parcelle, la situation et localisation et les règles d’urbanisme.
  • La visite répétée des lieux et l’avis du voisinage : ces alternatives vous permettent de se familiariser avec l’environnement, des méthodes et des choix de construction à proximité.

Comment choisir son terrain à bâtir ?

Le choix vous appartient et dépend de la nature de votre projet. Mais, en général, les recherches débutent toujours par le recours à un agent immobilier. Si vous avez flashé sur une parcelle, commencez les enquêtes auprès du voisinage, c’est une option intéressante qui vous aidera à prendre votre décision.

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