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Publié le 15 Mars 2018 à 21h58 - 316 clics

LMNP neuf : quels avantages sur le long terme ?

Il y a deux différentes possibilités de devenir loueur en meublé non professionnel ou LMNP : investir dans l’immobilier locatif neuf ou de seconde main. Pour l’une ou l’autre option, les avantages sont multiples. Qu’en est-il de ceux de la location LMNP sur le long terme ? Les points forts en 5 points.

  1. Le bien est acheté en VEFA ou vente en l’état futur d’achèvement. C’est le loueur acquéreur qui choisit lui-même le plan du bien, à la différence du loueur qui achète un bien ancien déjà mis en location.
  2. Le loueur n’a pas besoin de prévoir des travaux de réparation, de restauration ou de remise aux normes.
  3. La rentabilité est de 4% en moyenne, ce qui est plus intéressant que celle de la location nue dans le neuf qui est d’environ 3,5%.
  4. Le loueur peut ne pas payer d’impôt en toute légalité sur une période de plus de 20 ans, en particulier s’il bénéficie du régime de l’amortissement. Le montant de la dotation en effet est déduit de l’impôt sur le revenu à payer ; de plus, en cas d’excédent, celui-ci est reporté sur l’année suivante.
  5. Le bien étant neuf, le taux de remplissage est élevé et les loyers sont de qualité.

Investir dans l’ancien donne aussi de nombreux avantages au loueur. La rentabilité est meilleure que celle de la location nue. Les loyers sont immédiats, puisque le bail est déjà conclu et continue à courir avec le nouveau loueur. Les travaux de réparation et de rénovation peuvent éventuellement être déduits au même titre que les déficits fonciers. Comme le loueur acquiert un LMNP ancien, le prix de l’acquisition est donc moins élevé que celui du neuf. Enfin, en exploitant un LMNP ancien, le loueur peut retracer l’historique relative à la gestion du bien ainsi que ses antécédents.

article source : https://www.lmnp-expert.fr/

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